Dans cette série d’articles destinés à vous expliquer en détails le processus BIM by BSolutions, nous vous exposons aujourd’hui les avantages de la méthode BIM pour la gestion de votre bâtiment, aussi bien pour l’opérationnel (BIM4OM) que pour le « Facility Management » (BIM4FM).
On entend par gestion du bâtiment, la possibilité de pouvoir visualiser les paramètres d’un bâtiment ou d’un complexe entier. Au-delà de la visualisation de données, il est tout à fait possible d’intervenir sur ces paramètres. Cela concerne aussi bien les promoteurs immobiliers que les utilisateurs finaux du bâtiment. Les paramètres les plus couramment évoqués lorsque l’on parle de BIM4OM sont la gestion du système de chauffage/climatisation, la consommation énergétique (consommation/production par photovoltaïque), les consommations/productions d’eau, l’éclairage, la sécurité,… Cette liste est infinie et ne dépend que de l’imagination ou des besoins de chacun.
« Des solutions concrètes existent et ne cessent d’apparaître sur le marché, répondant ainsi à une demande de plus en plus croissante de pouvoir visualiser et contrôler les besoins énergétiques d’un patrimoine immobilier. Un des atouts du BIM by BSolutions repose sur la mise à disposition de plateforme de gestion du BIM4OM sur différents supports, tels qu’un ordinateur portable, mais aussi sur une tablette, ou même, sur un smartphone ! Une nouvelle dimension s’ouvre alors sur la maîtrise de son impact sur l’environnement de par le contrôle en temps réel des consommations/productions d’énergies. » Benoit Lambert – Senior BIM Manager – BSolutions
L’autres approche de ce sujet est le BIM4FM ou BIM pour le Facility Management. Cette approche peut se faire, soit par l’addition de divers documents dans la maquette 3D (notice, plan de maintenance,…), soit par l’ajout de liens vers les outils de la GMAO (Gestion de maintenance assistée par Ordinateur). Ou encore, directement via des plateformes spécialisées qui permettent d’intervenir directement sur un patrimoine immobilier, en visualisant des problèmes (comme par exemple des éclairages défectueux) et d’y visualiser toutes les informations nécessaires à la préparation d’une intervention de dépannage. Ce processus permet un gain de temps considérable lors des interventions par la possibilité gérer de manière optimale des stock de consommables, d’outillages, de véhicules, et cela va encore plus loin en anticipant les tournées de maintenance.
Tout ceci n’a qu’un seul objectif : la réduction coûts de maintenance et d’entretien du bâtiment.
Il n’y a d’ailleurs pas qu’au niveau informatif que le BIM by BSolutions peut apporter des solutions de gestion. Détenir la maquette de votre construction permet d’y effectuer des simulations financières et prévisionnelles. Vous pouvez, par exemple, savoir immédiatement quand la toiture doit être remplacée et à quelle coût.
Les cas concrets ne manquent pas et une multitude d’autres aspects vont entrer dans cette catégorie. En voici quelques exemples : la planification des tournées d’inspection et de contrôle des organes de sécurité, la tournée d’inspection des extincteurs d’incendie, la maintenance du système d’alarme,…
La gestion et l’optimisation des places de parking en temps réel…. est encore une solution permettant d’optimiser la rentabilité du bâtiment.
Là aussi, il n’y a pas de limites à l’utilité d’une maquette 3D bien paramétrée…
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